Tp.HCM: Giá đất Thủ Thiêm cao nhất đạt gần 210 triệu/m2

.

Vừa qua, Công ty TNHH Gachvang - đơn vị sử dụng thuật toán để định giá đất đã đưa ra báo cáo mới nhất về diễn biến giá đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM tính tới cuối tháng 4/2018.

Trần Não, Lương Định Của, Mai Chí Thọ là Top 3 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ Thiêm. Theo đó, đất mặt đường Trần Não (phường An Lợi Đông), tính từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm đô thị Thủ Thiêm có giá 207,15 triệu/m2. So với đỉnh sốt đất tháng 4/2017, trong 1 năm qua, giá đất trục đường này đã tăng 20%, tương đương 26,44 triệu/m2.

Đất đường Lương Định Của có giá đất đắt thứ nhì đô thị Thủ Thiêm, cụ thể là 177,5 triệu/m2. Đứng thứ ba là tuyến phố Mai Chí Thọ với giá đất chào bán là 156,4 triệu/m2.

Cũng theo báo cáo này, quận 2 có tất cả 11 phường, trong đó, giá đất phường Thủ Thiêm và An Lợi Đông cao nhất trong số các phường ở quận này. Vào ngày 30/4/2018, giá đất bình quân phường An Lợi Đông đạt 255,5 triệu/m2, cao nhất trong các phường của quận 2. Tiếp đến là phường Thủ Thiêm với giá đất bình quân 154 triệu/m2.

Bên cạnh đó, danh sách những phường có giá đất biến động mạnh nhất quận 2 cũng có cái tên Thủ Thiêm. Trong 12 tháng qua, những phường tăng giá đất mạnh nhất bao gồm Bình Khánh tăng 38,19%, Thủ Thiêm tăng 34,59%, An Khánh tăng 31,47%, Thạnh Mỹ Lợi tăng 24,5% và An Lợi Đông tăng 22,88%.

giá đất Thủ Thiêm
Trần Não, Lương Định Của, Mai Chí Thọ là 3 tuyến đường có giá
cao nhất Thủ Thiêm. Ảnh: Như Quỳnh

Giá đất ở Thủ Thiêm hiện nay bằng 1/3 so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu của Sài Gòn (quận 1) là nhận định của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam trong báo cáo về Thủ Thiêm đưa ra vào cuối năm 2017. Cũng theo dự án báo của đơn vị này, giá đất của Khu đô thị Thủ Thiêm chắc chắn vẫn sẽ tăng cùng với quá trình hoàn thiện của cơ sở hạ tầng.

JLL cho hay, tính tới thàng 5/2018, biệt thự tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá bình quân 8.612 USD/m2 (tương đương 196 triệu/m2 nhà liền thổ). Nhà phố thương mại (shophouse) có giá trần 9.653 USD/m2 (khoảng gần 220 triệu đồng). Riêng biệt thự diện tích lớn 1.000m2 được bán với giá 150 tỷ/căn. Các shophouse Thủ Thiêm có giá khoảng 70 tỷ/căn.

Dữ liệu cập nhật tới ngày 9/5/2018 trên cổng thông tin bandogiadat cho thấy, đất ở đô thị trên đường Trần Não chỉ từ 100-110 triệu/m2 tùy vị trí. Trong khi đó, Nhà nước quy định giá đất ở đô thị trên tuyến đường nào chỉ dao động từ 11-22 triệu/m2.

Tương tự, giá đất ở đô thị đường Trần Não, đoạn từ Xa lộ Hà Nội tới Lương Định Của do Nhà nước quy định còn thấp hơn, dừng ở mức 3,6 triệu/m2. Giá đất tính theo hệ số K được Nhà nước cập nhật để theo kịp thị trường trên trục đường này khoảng 35,2 triệu/m2.

Theo bandogiadat, giá đất đường Mai Chí Thọ - tuyến đường giao thông được xem là đẹp nhất đô thị Thủ Thiêm là từ 60-65 triệu/m2. Nhà nước quy định giá đất trên tuyến đường này từ 6-9 triệu/m2, tính theo hệ số K là 14,4 triệu/m2.

Đô thị Thủ Thiêm tọa lạc trên khu đất rộng 657 ha, thuộc bán đảo Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM, nằm đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn. Khu đô thị được Chính phủ phê duyệt năm 1996 với kỳ vọng là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á và trở thành trung tâm thương mại, tài chính mang tầm cỡ thế giới.

Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch 5 khu chính, đó là khu vực lõi trung tâm, khu châu thổ phía Nam, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư phía Đông.

Tp.HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như tất cả bán đảo Thủ Thiêm để đầu tư xây dựng khu đô thị trên. Khoảng khoảng 15.000 hộ dân đã phải di dời để nhường đất cho siêu dự án này. Đồng thời, thành phố cũng đã huy động số tiền gần 30.000 tỷ đồng cho việc bồi thường, tái định cư.

Nguồn: nhadatgiaodich.com